“新复苏追踪”系列之七：地产政策优化的可能性影响

本报告导读。新复

   房地产需求面现行政策最近经常落地式，苏追现阶段认房不认贷、踪系政策存量贷款年利率调降、地产房贷首付比例减少、优化影响放松限购等都成为了这轮地产政策名牌。新复若集中化落地式，苏追也将提升房屋销售全年度同期相比回暖由负转正定级。踪系政策但是地产，坚持房住不炒的优化影响色调下，需求面现行政策改善的新复关键仍然是“坚持房住不炒”，将来关键依旧是苏追房地产业新发展方式的实施。

   引言：

   这轮房地产要求 端制度的踪系政策利好消息方位大致确立，后面等候落地式。地产2023年7 月国家住建部明确提出了“进一步落实”各种现行政策的优化影响倡议暗示着需求面优化政策有希望颁布。大家汇总发觉，全国各地执行的现行政策主要包括局部地区贷款额上调、提高公积金领取额度、变小限购限购政策范畴，减少房贷首付比例，根据不同标准的群体带来更多买房补贴并且在之上前提下提升贷款额，减少买房难度系数。憧憬未来，有望持续带动的房地产扶持政策主要包括：

   ①减少房贷首付比例②放松限购规定，③以旧换新住宅税收减免 贯彻落实“认房不认贷”，④调降房贷利息。

   这轮现行政策效果怎么样，大家展开了大概估计：

   减少房贷首付比例所带来的房屋销售增加量，消极假定为6500 万平，中性化假定11000 万平，开朗假定15000 万平。

   放开限购现行政策里的社保年限规定所带来的房屋销售增加量，消极假定为1800 万平，中性化假定3000 万平，开朗假定4100 万平。

   在其中，中性化情况下，假定达到买房门槛人口数量增加量中，50%准备购买房地产。

   以旧换新住宅税收减免 贯彻落实“认房不认贷”，推动的附加房屋销售本质上会有2000、3000、4000 万平。在其中，中性化情况下，假定“认房不认贷”能附加带动15%的更换市场需求。

   调降房贷利息对地产销售的直接关系或比较有限，但有希望释放出来4000亿元左右居民开支流入消费等行业。

   假如现行政策聚集落地式，并且在六个月内充分反映，大家估计一揽子房地产优化政策预估带动17000 万平房屋销售，有希望提升市场销售增长速度由负转正定级，立即带动GDP 0.5 ％，间接性带动GDP0.3 ％。消极、开朗情况下，预估各自带动10300、23100 万平房屋销售（注：以上各种制度的使用群体可能会有重合关联，比如减少房贷首付比例里的计算中不太好可能具体具备房票居民总户数，可能和放松限购里的有关计算存有交叉式重合关联，造成最后计算结论存有虚高的可能性）。

   坚持房住不炒的导向性下，需求面现行政策改善的关键仍然是“坚持房住不炒”，将来侧重点要放在房地产业新发展方式的实施。因为一城一策管控的惯性力，及其房子价格过快上涨的红线牵制，预估这轮地产政策在实施视角依旧是弹性的多元化，难以发生房地产业“一刀切”的政策执行。因而，针对需求面现行政策效果对于我们来说一定要谨慎观查。更应该关心的是以保证和分时租赁为代表房地产业新发展方式的实施。

   风险防范：政策落实大跳水，估计具备偏差。

(责任编辑：综合)